Compra o alquiler de inmuebles: ¿cuál es la mejor opción para tu empresa?

Muchos emprendedores se preguntan: para establecer un negocio ¿optar por la compra o por el alquiler de un inmueble? Foto: iStock, Getty Images
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Elegir entre la compra o el alquiler de inmuebles para tu empresa es una decisión vital, que define el éxito o el fracaso de la compañía. La verdad es que no existe una respuesta rápida para esa cuestión – la opción más adecuada varía según el negocio. Conoce, a continuación, algunos factores a considerar antes de tomar la decisión.

Costos de la compra o el alquiler de inmuebles

Es importante colocar en el papel cuáles serán los costos mensuales involucrados en cada opción. En el caso del alquiler de inmuebles, debe pagarse una tasa mensual que cubre la utilización del espacio y, según el tipo de contrato, una parte de las cuentas de manutención (luz, agua, condominio, etc.). En el caso de adquirir una propiedad, es necesario realizar un adelanto (generalmente una suma importante) y cargar con todas las cuentas de manutención e impuestos. A partir de ahí debes concluir: ¿cuenta la empresa con el capital suficiente como para mantener un flujo de caja incluso con un adelanto significativo? Recuerda que eso no sería un gasto, sino una inversión, que haría que el negocio creciera con el tiempo.

¿Cuánto tiempo permanecerás en el mismo local?

También es importante definir o al menos tener una idea de por cuánto tiempo deseas mantener la empresa en un mismo local. El alquiler de inmuebles te permite trasladarte a un costo relativamente bajo, y es la mejor opción si piensas permanecer en un determinado espacio por un corto período. Si no esperas un crecimiento rápido para tu empresa, entonces hay beneficios en establecerte en un local por un período prolongado, para construir una base de clientes fieles. Es ese caso, comprar un inmueble puede ser la mejor opción.

Ventajas del alquiler de inmuebles

  • Requiere un capital inicial menor que el de la compra, con lo que se economiza en el flujo de caja que puede ser más necesario en otras áreas del negocio.
  • Evita el riesgo de la caída del precio del inmueble, lo que significa una pérdida para el patrimonio de la empresa.
  • Evita el riesgo de que las tasas de interés del financiamiento suban.
  • Es más sencillo trasladar tu empresa en caso de que precises más o menos espacio. No quedas condicionado por la medida del inmueble – la permanencia en él mismo depende sólo del contrato de alquiler.
  • En algunos casos, es posible conseguir un arrendamiento flexible o de corto plazo, lo que es ideal para startups o para probar las aguas de tu nuevo negocio.

Ventajas de la compra de inmueble

  • Comprar una propiedad significa que no hay posibilidades de perder el espacio después de la expiración del contrato de alquiler.
  • Con la posesión de la propiedad, habrá mayor flexibilidad para hacer lo que se desea en ella: alquilar, vender, utilizar para otro negocio, etc.
  • Con el pasar del tiempo, el valor del inmueble puede subir, lo que asegura el retorno de la inversión inicial.
  • El inmueble puede ser modificado de acuerdo con los intereses de la empresa, sin depender del aval del propietario.

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